ご相談内容

JR阿佐ヶ谷駅から徒歩7分の、立地の良い場所にご実家があるN様。
近年は空き家になっていたために賃貸物件を建てようとお考えになりました。大通りから少し入った場所にある閑静な住宅街の中にありながらも、商業地域内にあるために部屋数の多い賃貸マンションを建てることができるため、ハウスメーカーや建設会社さんなどに相談していろいろな提案を受けられましたが、まわりにも賃貸物件が多い中で今一つ決め手がないように感じて、弊所へご相談にいらっしゃいました。

解決・ご提案内容

ご実家の土地活用を考えていらっしゃったN様は、表面的な収支を求める不動産投資家ではなく、思い入れのある土地に、本当に良いと思えるものを適切な金額で建設し、長く安定した賃貸経営を行いたいとお考えであることが、打ち合わせを重ねる中でわかりました。
私自身が子育てをしながら長く住んでいるエリアなので感じていたのが、子育てをしやすい環境でありながら、ファミリー向けの物件が圧倒的に少ないということでした。そこで、子育て世代をターゲットにした、下の階を気にすることなく、子供を伸び伸びと成長させられる戸建て賃貸をご提案して、気に入って頂きました。

お客様から
頂いたコメント

ハウスメーカーや建設会社からの提案は、ワンルーム、ファミリータイプ、どちらにしても建てられるボリュームいっぱいのRC造のマンションだったので、総額が2億円以上になっていました。それだけの投資をして空室に悩まずに返済していけるのか、ピンと来なかったので相続コンサルタントの方に相談したところ、状況に応じて様々な提案をされている設計事務所ということで金子さんを紹介されました。
打ち合わせを重ねて提案いただいたファミリー向けの戸建3棟案は金額的にも約半分の投資で、子育てをされている方は一度入居すると長く住んでもらえる可能性が高いことと、間取りや空間も生活のイメージがわきやすく、他にはあまりない賃貸の形だと考えて、金子さんにお願いすることにしました。
耐久性のある外壁を採用するなど、メンテンナスを楽にして、ランニングコストを抑えた仕様にもなっているので、長く賃貸経営を続けていく上での不安も払拭されて、とても良い形になったと思っています。

金子からの
コメント

長くお住まいだった思い入れのある土地の活用方法は、お客様のお考えやお気持ちをじっくりとお聞きした上で、ご納得いただけるベストなご提案をするように心掛けています。
建ててあわよくば売ってしまう不動産投資ではなく、ずっと持ち続けていくための収益物件になるので、空室を出さないために近隣物件との差別化が図れる＋αの付加価値をつけたり、初期コストとともにランニングコストも投資利回りに関係してくるので、メンテナンスにかかる費用などを最低限で済むようにして、長く安定した賃貸経営が行える設計・建築プランをご提案しています。今回は私が住む地元エリアでのお話だったので、入居者ニーズも把握しやすく、不動産管理会社さんとのつながりもあるため、かなり実情にフィットしたご提案ができたと考えています。